深圳产业用房租赁新规出炉 打击“二房东”市场乱象 租金高出指导价15%将被约谈

2019-10-03 作者:   |   浏览(

随着社会的发展,我国经济建设也越来越快,全国各地楼房建筑产业如雨后春笋一般节节攀登。2019年9月18日,深圳出台《关于规范产业浩博国际vinbet首页用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》(以下简称《措施》),并于10月1日施行。其中规定,产业用房原则上不得转租、分租;已约定可以转租、分租的,应按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。下面我们来看看详细内容吧!

一、产业用房是什么?

产业用房是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间,容纳研发、孵化、中试等创新型产业功能的建筑,包括工业厂房和研发用房。为进一步降低企业用房成本,因此市政府出台了专门政策严控产业用房租金过快上涨,依法依规规范产业用房租赁市场。

二、深圳产业用房有哪些新政策?

《措施》从六个方面提出了20条具体措施。首先是加强规划统筹,加大供应力度,确保符合深圳高质量可持续发展需要与产业规划的好项目有空间可落。《措施》中提出将鼓励各区采取异地置换、产权入股等方式,促进老旧工业区连片升级、功能优化,建设高标准产业空间。深圳还将加强对旧工业区综合整治的引导和支持。旧工业区相关权利人可按规定增加一定比例的辅助性公用设施,适当增加满足基本需求的研发办公、配套商业空间,完善产业及配套功能,改善旧工业区环境品质。在这方面,市、区政府将给予一定补助。至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平米。

此外,将鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式,加大创新型产业用房筹集力度。推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道,加大创新型产业用房供应;对社区股份公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作创新型产业用房的,各区给予一定财政资助。到2020年,全市新增建设筹集创新型产业用房建筑面积不少于800万平方米。

为进一步压缩部分房地产中介、个人等“二房东”通过产业用房转租分租牟利的空间,《措施》规定除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外,产业用房原则上不得转租、分租;约定可以转租、分租的,产业用房应当按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。

《措施》还提出将实施产业用房租金指导价格发布制度,通过主管部门编制并发布产业用房租金指导价格,提高租金透明度,引导租赁双方合理约定租金,稳定市场预期。对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实属恶意哄抬租金的,可对出租人采取约谈、实施信用惩戒等措施。

三、新政意在打击“二房东”市场乱象

《若干措施》中所称的产业用房,是指从事工业生产为主以及介于第二与第三产业之间,容纳研发、孵化、中试等创新型产业功能的建筑,包括工业厂房和研发用房。创新型产业用房和本市保税区、合作区、自贸区及高新技术园区等特定区域内产业用房租赁另有规定的,从其规定。近年来,深圳市出台了一系列降成本、拓空间、优环境、促发展的政策措施,持续推进优化营商环境,有力保障了实体经济高质量发展。但2018年以来,部分产业用房租金上涨较快、“二房东”市场乱象突出等问题直接增加了企业运营成本,对保障产业发展空间、营造良好的营商环境产生不利影响。

为进一步推动实体经济高质量发展,深圳2019年政府工作报告明确提出了“进一步降低企业用房成本,出台专门政策严控产业用房租金过快上涨”,为此,深圳市制定了《若干措施》,在坚持发挥市场在资源配置中决定性作用的同时,用好政府这只“看得见的手”,通过科学、规范、有序的监管,依法依规规范产业用房租赁市场。 深圳市住建局介绍,《若干措施》于5月27日至6月6日面向社会公开征求意见,共收到反馈意见76条。经认真讨论和论证,充分吸收采纳了相关意见建议,对《若干措施》内容作了进一步修改完善。9月18日,《若干措施》正式印发。